常見問題

標得之房屋，如為點交空屋應如何處理?
1、 一般來說，所謂 “空屋” 多是指在執行法院實施查封時，該查封的房屋無人居住或無人在內者。

2、 假如是可以點交的空屋拍定人除具狀聲請點交外，應注意點交前，債務人以外的第三人，假冒各種假租約或其它虛偽使用關係，主張在查封前，業已占有標的物，而使得執行法院臨時決定不點交，致影響標的物的交付佔有。

3、 另外在點交時，最好作好換鎖工作，以防第三人趁機再行占有徒生糾紛。

1、當第三人陳報執行法院主張在標的物查封前已經占有，但查封時卻發現該查封房屋為空屋，此時通常實務作法，大多只需第三人於查封期間拍賣公告前，將租用，借用或其它使用關係以書證(如租約或借用契約，契約書)陳報於執行法院，執行法院大部份會依不點交程序處理，即使是空屋也無法聲請點交，因為執行法院只管查封時形式上第三人有無在查封前占有，至於確實有無占有權源，則並非執行法院職權所及，應是另一法律關係始能依訴訟主張，所以投標人應留意空屋不點交在將來請求遷讓房屋，可能面臨的官司糾葛。

2、投標前如能做好投資損益分析，例如得標後與占有人協調失敗要打民事官司之訴訟費、利息損失等費用均須做縝密的計劃及沙盤推演，再判斷該不動產投標是否有利可圖。