【房貸】申請房貸流程會不會很複雜？

一般來說，申請房貸流程大致如下：

1. 申請：
   您可以依據個人或家庭的財務規劃與需求，選擇適合自己的房貸產品，並聯絡銀行由專人為您介紹房貸產品內容以及申辦應準備的文件。
   若您是台新銀行信用卡、網路銀行或晶片金融卡客戶，可以直接在線上填寫房貸申請書，將可大幅節省您寶貴的時間。
2. 估價：
   銀行會依據房屋坪數、屋齡、座落區域及周邊生活機能等因素進行不動產估價。
3. 審核：
   銀行會依據借款人基本條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素決定貸款案件准駁與否及貸放條件。
4. 對保：
   經銀行核准後，銀行房貸專員將說明並指導借款人簽訂貸款契約，並協助借款人完成辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶使用。
5. 設定：
   對保完成至撥款前，還須辦理抵押權設定(可委託代書辦理)，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，相關地政機關設定費及規費由借款人負擔。
6. 撥款：
   抵押權設定完成後，即可準備撥款。撥款前，借款人須為不動產投保火險與地震險，銀行亦可協助辦理，惟保費需由借款人負擔。撥款後，房貸契約即生效，借款人需每月將應繳金額存入存款帳戶中，銀行會於約定繳付貸款本息當日，自動從借款人帳戶中扣款。

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